Los préstamos hipotecarios son un tema bastante recurrente en nuestro blog, ya que muchos clientes desconocen algunos factores que pueden hacer la diferencia entre calificar y no calificar. Entonces, ¿qué sucede si la persona no califica?.

Si la entidad bancaria negó la solicitud del préstamo hipotecario, normalmente la misma entidad le proporcionará los motivos por los cuales no califica, de igual manera su agente puede explicarle cuáles fueron los factores que influyeron de forma negativa en la solicitud. Esto, además de informar las causas, también puede ayudar a encontrar las posibles soluciones, para intentar nuevamente y obtener la pre-aprobación de forma exitosa. 

Algunas de las razones más comunes por las cuales una entidad bancaria rechaza la pre-aprobación, son las siguientes:

-Mucha deuda

-Poco ingreso

-Baja puntuación de crédito

-El dinero de la inicial es insuficiente

-Algunas condiciones en el historial financiero, como bancarrota, foreclosure, etc.

Al conocer las causas por las cuales no calificó, se pueden optar por algunas soluciones. En el caso de los primeros 2 factores, ingresos y deudas, las entidades bancarias miden el ratio entre ambos con un indicador llamado DTI. Si el ingreso es muy bajo, una de las soluciones podría ser buscar un mejor ingreso, pero esto toma algo de tiempo. Para las deudas, si se cuenta con el dinero para saldarlas o bajarlas, lo mejor es hacerlo. Por último, otra opción podría ser agregar a una persona con mejor DTI al préstamo.

Si no tiene suficiente puntuación crediticia, lo mejor es buscar una solución inmediata. Lo mejor es asesorarse para revisar cuáles son las soluciones más convenientes. Cuando el problema es que el dinero inicial es insuficiente, el oficial de préstamo podría sugerirle que aplique a algún programa de asistencia para gastos de cierre y dinero de inicial. Esto varía de acuerdo al lugar, condado, etc.

Por último, si la persona ha tenido una bancarrota, foreclosure o un short sale, existen programas que le permiten calificar para un préstamo. Es muy importante que cualquier cambio significativo que se vaya a realizar le sea consultado y notificado al oficial de préstamo, ya que algunos cambios pueden afectar el crédito. Algunos de los cambios que se deben evitar son:

-Cambios en el ingreso

-Depósitos en efectivo

-Compras grandes con crédito

-Co-signer

-Cambios de cuentas bancarias

-Crédito nuevo

-Cerrar cuentas de crédito