El Impuesto sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces, mejor conocido por sus siglas FIRPTA, es un tipo de impuesto que afecta a los extranjeros no residentes y a las compañías extranjeras que no se consideran corporaciones nacionales, y la imposición surge cuando el sujeto vende una propiedad dentro de territorio Estadounidense, la venta estará sujeta a las disposiciones del FIRPTA.

El porcentaje de la retención dependerá del monto del cierre de la transacción, siendo del 10% para ventas menores a USD 1.000.000, y del 15% para ventas que superan USD 1.000.000. Esta retención procede al momento de protocolizar la venta, y es realizada por la compañía o abogado que tramita el título, quien dispondrá el dinero en una cuenta especial llamada «depósito de custodia», hasta que el inversionista presente su declaración de ingresos en enero del año calendario siguiente al año del cierre de la venta.

Es importante conocer las diferentes estructuras de compra que existen y, como comprador, asegurarse de que la retención se lleve a cabo si el vendedor es un individuo extranjero no residente o una compañía extranjera no considerada corporación nacional, ya que en caso de no realizarse la retención, la responsabilidad del pago pasará al comprador.

Es de suma importancia asesorarse con un abogado especialista en bienes raíces o un contador experimentado en materia del FIRPTA, ya que las disposiciones de este impuesto son algo complejas, y deben ser bien evaluadas.