¿Cómo se calculan los pagos mensuales de una hipoteca?

Si te preguntabas cómo los prestamistas hipotecarios calculan los pagos mensuales, aquí te damos un poco de luces respecto al tema, ya que puede llegar a ser una preocupación y un verdadero dolor de cabeza, sobre todo para los nuevos compradores.

Los prestamistas calculan el pago de capital e interés mediante una fórmula matemática estándar, en conjunto con las condiciones y requisitos para su préstamo. Aquí te comentamos algunos de los métodos más utilizados para estos cálculos.

Préstamo hipotecario de interés fijo

En este tipo de hipotecas la tasa de interés permanece igual durante todo lo que dura la amortización del préstamo, y la cuotas se calculan en base al monto del préstamo, su plazo y la tasa de interés.

Préstamo con pago global (balloon loan)

Este tipo de préstamo tiene un plazo de duración mucho más corto que una hipoteca regular, generalmente de solo 5 años, pero las cuotas mensuales se calculan como si fuese a durar mucho más tiempo, normalmente se utiliza para los cálculos una duración de 30 años. Con este esquema, los pagos mensuales no son lo suficientemente altos como para pagar la totalidad del préstamo, y allí es donde entra el pago global, ya que el saldo remanente adeudado se paga como un gran pago al final de la vida del préstamo.

Hipoteca con Tasa de Interés Ajustable (ARM)

Si usted tiene un préstamo con tasa ajustable, sus pagos se calculan bajo la premisa de que la tasa de interés permanecerá igual durante todo el plazo de duración del préstamo. Sin embargo, si usted presenta problemas para realizar los pagos, o se encuentra atrasado en el pago de la hipoteca, podrá acudir a los consejeros de vivienda aprobados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), y realizar un proceso de ajuste a la tasa de interés. Cuando esto ocurre, sus pagos se recalcularán en base a la nueva tasa y el capital restante del préstamo.